房价跌到什么程度可以抄底？

#转折点#

房价的决定性因素，实际上是全球对中国的信心。

房价下跌的根源其实是美国从原本的中美合作转向了对中打压，为中国资产的长期价值制造了远期的不确定性。

美国霸权神话没有破灭，你成了霸权的头号敌人，哪怕大家觉得二哥将来会赢，也料不定大哥二哥这场搏斗会打破多少坛坛罐罐。不愿冒风险，自然要等到局势明朗再说。

于是除了那些实在无处可走、必须要与中国合作不然要断炊停产的产业之外，大量的宾客们离席了。

但这其实并不代表这些资本真的跑去建设其他市场了——ta们在别处主要建了些轻资产、浅投入的初级加工厂和末端组装厂，回避了重工业、重资产投资，因为ta们又担心中美对抗持续不了多久，一旦分出胜负，这些分散投资很可能被挣脱了束缚的中国产业链绞杀。

这些资本实际上是转入消极了，大量的资金都不再进行积极投资，转而寻求避险和安全。

人都是这样的——当别人对你的信心动摇时，你自己对自己的信心也会动摇。

信心一旦开始动摇，就会诱发行动的迟疑摇摆。而行动的迟疑摇摆，自然会影响自己的表现和利害关系各方的表现。这些表现的下滑，会诱发进一步的信心动摇。

往复循环，就会造成越是大额投资、长期资产、就越是首当其冲受到抑制和打击。

何时转正，全看何时出现无可辩驳的“不确定必然转向收敛，最危险的时刻已经过去”决定性信号 —— 一些美国的霸权无论如何施展都无法再让人对中国悲观的信号。

这些信号之前我们已经谈过，这里不再赘述，但我说一个最关键的——高阶芯片。

一旦高阶芯片的全流程被打通，世界对我们的预期就会趋向决定性的扭转，我们的资产就会走向全面的价值回归。

不管那个时候伊朗如何、台湾如何、日本如何乌克兰如何，都是如此。

估计那时候不但是房产价格会开始转向回升，新生儿数量也会逐步回升，外国投资也会开始加快回升。

这里再谈一个最经典的观点——即认为“新生儿下降”是房地产长期下行的底层逻辑，而且认定这是“不可逆转”的。

实际上这是一种误读。

这要从头说起——

在避孕、终止妊娠的技术得到彻底解决和禁止堕胎的伦理限制遭现代化消解以前，人类因为性需求的绝对必然性而近乎恒定的频繁怀孕、而又因为绝对禁止堕胎的伦理强制，即使生出来可能立刻被溺死、遗弃、因饥饿和疾病夭折，甚至因此导致产妇死亡、家庭破产，这些婴儿都必然被足量的生育出来。

这个阶段，人类的繁衍根本不是自身意愿的结果，而是自然意志的结果。所以在现代以前，人类从不为“人类会没有足够的后代”犯愁。

但自从避孕、终止妊娠的技术得到彻底解决和禁止堕胎的伦理限制遭现代化消解，生育就转变成了一种彻头彻尾的长期投资——一种比房产还长周期、规模更大的重大投资。

既然是投资，那么这项投资就必然受到投资信心的重大影响，受到宏观景气预期的重大影响。

换言之，新生儿数量下降和房价下跌本质上是同因双果，而不是互为因果——都是出于对前途的不确定性的焦虑而受到抑制。

以前总在喊房价高抑制新生儿数量，那么现在房价下跌，新生儿数量应该回升才对，不是吗？

然而现实却是新生儿数量其实是领先于房价一个身位的同步曲线，而不是趋势负相关的曲线——房价还没起飞，新生儿先起飞，随后房价上涨到一定程度，新生儿开始下降，房价随后下降。

这其实是因为毕竟子女后代是比房子更核心的投资决定，而一次性投入反而较小，因此对景气的趋势更加敏感一些、更早做出反应。

如果总体预期转向向上，不确定性转小，市场情绪转向乐观，新生儿数量会回潮——正如美国打赢二战后的婴儿潮一样，我们会有“突破封锁的婴儿潮”。

下降阶段婴儿数量减少会拖累房价，上升阶段自然也会刺激房价。

更进一步的，我们打通了任督二脉，如果我们真有人口危机，对于接纳海外移民——尤其是来自东南亚的华语流利、能通过移民考试和资产要求审查的华裔移民的门槛很可能降低。

要欢迎失散的兄弟姐妹回家的。

中国打破了西方的遏制，可以尽情展望未来时，大家庭、大家族的传统几乎是必然会回归的。

现在的一个最基本的问题是——你相不相信西方对我们的步步紧逼能逼到我们突破芯片瓶颈的努力最终失败，我们会不会倒在这最大关卡被突破的前夜。

那就要问我们人民军队，我们的核武装力量，我们的整个制造业部门、以及千千万万守护中国舆论战场的炎黄子孙能不能震慑、阻击住西方的极端冒险了。

国家兴亡，匹夫有责。

我们努力。

作者：q9adg
链接：https://www.zhihu.com/question/665475682/answer/2015878343728325993